Техническое Заключение

Что такое «Техническое заключение»?

Техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций здания, или сокращённо ТЗ, является надлежащим образом составленная документация в соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003.

В каких случаях производится обследование?

В соответствии с СП 13-102-2003, необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

— наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

— увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

— реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

— выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

— отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

— изменение функционального назначения зданий и сооружений;

— возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

— деформации грунтовых оснований;

— необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

— необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

— необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

При проектировании перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и т.д. помещений и зданий необходимо провести обследование объекта на предмет выяснения состояния несущих и ограждающих конструкций, наличия аварийности и т.д.

Обследование проводит опытнейший эксперт с 25 летним стажем обследований аварийных зданий Санкт-Петербурга. Наряду с экспертным заключением, эксперт также даёт свои рекомендации.

При выполнении работ применяются «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003.

Задачи обследования:

• ·Определить конструкцию и техническое состояние основных конструктивных элементов здания.
• ·Выявить дефекты и повреждения строительных конструкций, дать рекомендации по их устранению.

Методы и способы проведения обследования:

• Визуальное обследование объекта
• Изучение архивных материалов
• Обследование помещений
• Выборочные вскрытия отдельных узлов
• Зондирование строительных конструкций
• Составление диагностических планов
• Фотосъёмка
• Поверочные расчёты конструкций

Кто имеет право производить обследования зданий?

К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений, в соответствии с СП 13-102-2003, допускаются только организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией (Допуском СРО).

Сколько стоит «Техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций здания»

Стоимость ТЗ (технического заключения) зависит от большого количества параметров таких как: площадь здания, этажность, тип фундаментов, тип несущих конструкций, наличие строительной и исполнительной документации, применённые строительный материалы, необходимость применения подъёмных механизмов, кранов, необходимость вскрытия отдельных мест, необходимость откапывания шурфов и т.д.

Оформление результатов проведённого обследования здания (сооружения)

По результатам проведенного обследования составляют акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования.

В итоговом документе по результатам обследования приводятся планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных их них;

— схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии; значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования;

— результаты проверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования;

— оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования.

Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Основные термины и определения

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изго­товлении, монтаже или ремонте.

Физический износ здания (элемента) – величина, характеризующая сте­пень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Оценка технического состояния конструкций здания произведена с использованием следующих категорий, характеризующихсте­пень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в це­лом, установленная в зависимости от доли сни­жения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций:

Исправное состояние – категория техни­ческого состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая­ся отсутствием дефектов и повреждений, влияю­щих на снижение несущей способности и эксп­луатационной пригодности.

Работоспособное состояние –категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых пара­метров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требо­ваний, в данных конк­ретных условиях эксплуатации не приводят к на­рушению работоспособности, и несущая способ­ность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состоя­ние – категория технического состояния конст­рукций, при которой имеются дефекты и повреж­дения, приведшие к некоторому снижению несу­щей способности, но отсутствует опасность вне­запного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, про­должительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние – категория тех­нического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризу­ющаяся снижением несущей способности и экс­плуатационных характеристик, при котором суще­ствует опасность для пребывания людей и со­хранности оборудования (необходимо проведе­ние страховочных мероприятий и усиление кон­струкций).

Аварийное состояние – категория техничес­кого состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая­ся повреждениями и деформациями, свидетель­ствующими об исчерпании несущей способнос­ти и опасности обрушения (необходимо прове­дение срочных противоаварийных мероприятий).

В зависимости от выявленного общего технического состояния конструкций и с обязательным учётом конкретных условий эксплуатации, может быть рекомендовано выполнить:

Восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Усиление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности, эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое заключение по обследованию здания

Заключение (отчет) по результатам технического обследования является итоговым документом. Оно должно включать обоснованные ответы на все вопросы, поставленные в задании на техническое обследование. Текст заключения должен быть написан четким, понятным специалистам языком и достаточно кратко. Все, что может перегрузить информацией заключение, нужно относить в приложения.

Отчет технического обследования здания

Структура заключения может быть различной. Представляется, что в наиболее полном виде текст заключения должен состоять из следующих частей:

1. Титульный лист.
2. Список исполнителей.
3. Краткая историческая справка об объекте.
4. Характеристика конструктивного решения здания
или сооружения.
5. Описание состояния конструкций на момент обследования.
6. Выводы по результатам обследования.
7. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.
8. Список использованной литературы.
9. Приложение.

Титульный лист содержит название документа и реквизиты организации, проводившей обследование.
Список исполнителей включает всех исполнителей технического обследования с указанием должности, разделов и параграфов заключения, в которых принимал участие каждый из исполнителей, их подписи.

Краткая историческая справка об объекте содержит сведения об авторе проекта, времени строительства, капитальных ремонтах и реконструкции. В этом разделе могут быть приведены чертежи или фотографии фасадов зданий после постройки и в период обследования. Обязательно нужно отметить, является ли объект памятником архитектуры.
В Характеристике конструктивного решения здания или сооружения описывается конструктивная схема здания или сооружения, количество этажей, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, кровли, лестниц, балконов, перегородок, оконных и дверных заполнений, полов, вид отделочных работ. В этом разделе помещаются планы этажей и разрезы.
В Описании состояния конструкций на момент обследования последовательно, обычно начиная с основания и фундаментов, дается описание состояния всех конструкций здания и сооружения с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов (техническая диагностика). Акты обследований отдельных конструктивных элементов в этот раздел заключения не помещают. Их располагают в приложении, а в описании на них делают ссылки. В этот раздел могут быть помещены развертки фундаментов и стен с нанесенными на них трещинами, участками с повышенной влажностью, нарушенной штукатуркой; планы перекрытий, покрытия и кровли с указанием мест выявленных дефектов. Фотофиксацию дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст заключения, лучше помещать в приложениях.

В конце описания состояния каждого конструктивного элемента (фундаментов, стен, перекрытий и т. д.) должна даваться оценка его технического состояния и степень физического износа (диагноз).
Под физическим износом конструкций, зданий или сооружений понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств.
Физический износ выражается соотношением стоимости необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Для оценки физического износа жилых зданий и их конструкций имеются Правила оценки физического износа зданий, которые могут быть использованы для оценки физического износа зданий, близких по конструктивному решению к жилым домам.

В Выводах по результатам обследования должны быть повторены оценки технического состояния каждого конструктивного элемента из предыдущего раздела заключения и оценка состояния всего объекта в целом (диагноз), а также обоснованы причины появления выявленных дефектов.

В Выводах дается заключение о необходимости усиления конструкций, капитальном ремонте, возможности реконструкции здания или сооружения в соответствии с заданием на техническое обследование. Выводы разбиваются на пункты.
Если получить исчерпывающую информацию в период обследования (из-за его малой продолжительности) невозможно, то в этой части дается заключение о необходимости дальнейших наблюдений за объектом (за дальнейшей деформацией основания, развитием трещин и т. п.).

Если в задании на техническое обследование ставится вопрос о прогнозе на дальнейшее поведение обследуемого объекта, то в Выводах должны быть спрогнозированы на заданный срок возможные изменения в состояниях объекта (техническое прогнозирование). Если в задании на техническое обследование поставлен вопрос о состоянии конструкций в некоторый момент в прошлом (например, до аварии), то на него должен быть дан ответ на основании анализа материалов обследования (техническая генетика).

В Рекомендациях по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения даются предложения по методам усиления строительных конструкций в связи с выявленными в них дефектами или из-за увеличения нагрузок при предполагаемой реконструкции здания или сооружения. Рекомендации должны содержать предложения по дальнейшим наблюдениям за конструкциями (установка маяков на трещинах, выполнение геодезических работ для выяснения динамики развития деформаций здания и др.).

В Списке литературы указывается перечень нормативных и справочных материалов, использованных при техническом обследовании (СНиП, пособия, руководства, рекомендации, справочники).

В приложениях размещают:
— задание на техническое обследование здания или сооружения;
— обмерочные чертежи здания или сооружения;
— материалы инженерно-геологических изысканий;
— материалы геодезических работ;
— акты освидетельствования конструкций;
— результаты испытания материалов;
— подсчеты степени износа строительных конструкций и всего здания в целом;
— поверочные расчеты конструкций здания или сооружения;
— другие материалы, на основании которых были сделаны выводы и даны рекомендации.

При предварительных визуальных обследованиях не сложных объектов заключение по результатам технического обследования может быть небольшим по объему, но оно обязательно должно содержать краткую историческую справку об объекте, характеристику конструктивного решения здания или сооружения, описание состояния конструкций на момент обследования, выводы и рекомендации.

Заключение (отчет) по результатам технического обследования может состоять из одного тома. При большом объеме материала приложений к заключению их целесообразно представлять в виде отдельного тома.