Заполненный договор купли-продажи квартиры

Перед тем как самостоятельно заполнять договор купли-продажи между физическими лицами рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения 2021 года. Посмотреть и скорректировать возможные нюансы возникшие в вашем случае. Вся заполняемая информация в образце договора купли-продажи выделена красным цветом, так что вы легко сможете понять, какие документы вам понадобятся для заполнения. Будьте внимательны при заполнении!

Образец договора купли-продажи квартиры (Word)

Образец договора купли-продажи квартиры (PDF)

Образец договора купли-продажи квартиры (JPG)

Образец заполнения подробного договора купли-продажи:

Скачать договор купли-продажи квартиры 2021 образец

Скачать договор купли-продажи квартиры 2021 образец

Рекомендации по купле-продажи квартиры

Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей. Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:

• Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
• В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
• В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
• Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
• Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт. Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

• Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
• Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
• Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Купить или продать дом – непростое и ответственное дело, так как вместе с недвижимостью продается еще и земельный участок. Эти два объекта нельзя отделить друг от друга. Они неотъемлемые составляющие процесса купли-продажи.

Оценка недвижимого объекта

Адекватное оценивание объявленного на продажу товара – дома с земельным участком – гарантирует успешность сделки для обоих ее участников. Более разумно поступает тот, кто обращается к профессиональному лицензированному оценщику. Но и не считается нарушением, если продавец назовет свою цену, это его право. Главное, чтобы он при этом не продешевил или не слишком завысил сумму.

Подготовка документов

К сбору необходимой документации нужно подходить с предельной ответственностью. Печально, если в последний момент оказывается, что не достает какой-то единственной справки, и это может стать причиной срыва сделки купли-продажи дома с приусадебным участком.

Итак, что собой представляет содержание пакета документов:

• паспорт с российским гражданством;
• документы, удостоверяющие владение данным объектом, по которым дом перешел в собственность продающему лицу;
• свидетельство о госрегистрации, подтверждающее законность владения жильем;
• техпаспорт на дом, а также при наличии хозяйственных построек, гаража подобный документ должен быть и на них;
• если дом нажит в браке и считается совместным имуществом, понадобится письменное согласие на продажу от мужа или жены;
• если речь о совместной собственности с другими членами семьи (детьми, родителями и пр.), без их письменного согласия на отчуждение дом не может выставляться на продажу;
• кадастр земельного участка;
• справка из ФНС, констатирующая отсутствие задолженности по платежам на землю и домовладение.

На этом видео содержательная консультация специалиста о правильной методике подготовки и оформления документов, что является важным условием для совершения безопасной и взаимовыгодной сделки.

Предварительный договор

Такой документ целесообразно составлять, если объектом купли-продажи является дорогостоящий дом с дополнительными постройками и масштабным приусадебным участком. Он является своего рода репетицией проведения основной сделки, которую хочется совершить как можно успешнее.

Разделами предварительного соглашения являются:

• основные условия купли-продажи (описание объекта, стоимость);
• права и обязанности субъектов сделки;
• срок подписания основного договора.

Предварительный договор составляется по усмотрению участников купли-продажи. Он помогает выявить проблемные моменты, которые будут учтены при дальнейших отношениях между субъектами. Таким образом удастся избежать срыва сделки, если какой-то документ будет отсутствовать или составлен неправильно.

Порядок составления и подписания договора

Основной договор, подписанный обеими заинтересованными сторонами, является главным документом, дающим возможность совершить сделку в рамках закона. Если будет на то желание одной из сторон, его можно нотариально заверить. Но и без этого он имеет юридическую силу.

Договор необходимо формировать следующим образом:

• наименование документа;
• дата и место подписания соглашения;
• список и характеристика объектов, являющихся предметом купли-продажи;
• цена объекта;
• дополнительные нюансы, в частности касательно порядка расторжения сделки.

Договор составляется в 3 экземплярах. Кроме двух непосредственных сторон, его подают в соответствующую инстанцию для регистрации права владения после совершения покупки.

Процедура купли-передачи объекта

Передачу объекта недвижимости следует осуществлять по акту или выделить в договоре отдельным пунктом.

Покупатель может рассчитаться наличными деньгами и по безналичному расчету. При передаче «живых» денег желательно присутствие свидетелей. Можно также заактировать момент передачи в отдельном документе (расписке о получении денег).

Государственная регистрация

Для продавца дома с приусадебным участком совершение сделки продажи с передачей денег на этом завершается. А покупателю придется пройти еще один этап, чтобы узаконить свое приобретение на государственном уровне.

Новоиспеченный владелец пишет заявление в свободной форме и собирает необходимую документацию:

• пакет документов, который был подготовлен для совершения сделки купли-продажи;
• акт передачи приобретенного объекта;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Служащий Росреестра принимает документацию, выдает подателю соответствующую расписку. Через 10 дней клиент получает документ, свидетельствующий о праве владения приобретенным объектом.

Расторжение сделки купли-продажи

Этот процесс требует неукоснительного соблюдения закона. Субъекту, который намерен прекратить действие договора лучше всего воспользоваться помощью юридического агентства.

Если обе стороны сумеют договориться, сделка может быть расторгнута без привлечения третьих лиц. Если инициатива исходит от одной стороны, разрешить конфликтную ситуацию можно только с привлечением судебных органов.

Статья 450 ГК РФ диктует условия, при которых изменения в договоре или его отмена становится возможной.

Для расторжения нужны серьезные причины, связанные с реальным нанесением ущерба одной из сторон, допущения конкретных нарушений договорных обязательств:

• покупатель не желает вносить оплату за объект;
• жильцы проданного объекта отказываются выселяться;
• непредвиденная ситуация, при которой ни один из участников сделки не является виновным.

Обстоятельства могут быть различными. Например, в пакете документов на продажу есть в наличии справка об отсутствии претендентов на жилье. Однако после совершения сделки оказывается, что один из родственников выходит из мест лишения свободы и имеет право проживать в этом доме. В судебном порядке это право может быть восстановлено.

Также причиной расторжения может быть незаконная сделка. Суд может вынести решение о признании сделки недействительной, если будут выявлены нарушения действующего законодательства. Например, если представитель обеих или одной из сторон окажется недееспособным, в сделке участвовал человек, на тот момент не способный выполнять подобные действия, если документ заключен под давлением в виде угроз или с применением мошенничества и т.д.

Основываясь на положениях Гражданского кодекса, аннулировать соглашение можно только в момент его действия. Если все договорные обязательства исполнены, и срок действия договора завершен, расторгнуть его невозможно.

Сторона, требующая расторжения сделки, должна иметь веские доказательства явных нарушений второй стороны. При подаче иска в суд необходимо предъявить такие требования:

• расторгнуть договор с указанием причин;
• возвратить имущество;
• возместить нанесенный ущерб.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Для этого необходимо знать о некоторых моментах правильного поведения субъектов купли-продажи недвижимости:

• Если прежний владелец объекта владел им не более 3 лет, то ставка налога будет достаточно высокой – 13%. При этом уместно напомнить, что существует право вычета.
• Приобретая новый жилой объект с землей, вместе с ним покупатель приобретает новую обязанность уплаты дополнительного налога на недвижимость.
• Готовить документы для продажи необходимо с большой ответственностью, особенно скрупулезно нужно отнестись к бумагам, требующим нотариального заверения. Ведь в случае судебного разбирательства, от которого никто не застрахован, малейшая неточность в документации может быть причиной признания сделки незаконной.
• В реальной жизни могут возникнуть нестандартные ситуации, когда обычному человеку недостаточно собственных знаний, чтобы правильно выйти из положения. В таких случаях нельзя обойтись без вмешательства юристов. Поэтому стоит обратиться в юридическую компанию и получить квалифицированную помощь.

Конфликты могут появиться как между сторонами сделки, так и с законодательством. Подобные моменты возникают при наличии следующих проблем:

• социальных;
• юридических;
• природных.

Первый вид проблем связан с человеческим фактором. Иногда виноват сам покупатель, когда, к примеру, проявляет элементарную невнимательность и может просмотреть совсем иной жилой объект. И уж после сделки оказывается, что речь идет совсем о другом. Второй разряд проблем не менее неприятный, когда продавец предлагает подложные документы. Покупатель при этом проявляет доверие, в итоге теряет деньги и остается без желаемого приобретения.

Природный характер проблем говорит сам за себя. Прежний владелец имущества не признается о наличии таких неприятных моментов, как подтапливаемая территория, плохой состав грунта, загрязнение почвы или близлежащего водоема, что создает неблагоприятную экологическую атмосферу.

На этом видео представлена наглядная информация с приведением конкретных примеров о том, как предотвратить проблемные ситуации или как с ними справиться.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

• договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
• договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2021 года
• договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
• договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
• договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
• Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома

Правовое регулирование

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

• на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
• переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

• когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
• при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
• при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

• жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
• земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

• полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
• поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

• условия и порядок передачи имущества к покупателю;
• распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.