Жилые дома московского проекта

Каждый человек, наверняка, имеет представление о том, что собой представляет неудачная планировка. Для кого-то это маленькая, тесная кухня, для кого-то – комнаты «пеналы» или темные, длинные коридоры.

В последнее время одним из существенных факторов при выборе квартиры становится ее освещенность. По мнению специалистов, продолжительность инсоляции для жилых помещений в соответствии с санитарными нормами и правилами должна составлять не менее трех часов в день. Нормами проектирования жилых зданий не допускается такая ориентация квартир, в которых все комнаты выходили бы только на северную сторону. Ведь в климатических условиях средней полосы России, северные фасады домов зимой совсем не видят солнца, а летом получают лишь немного утренних и вечерних «скользящих» лучей, почти не проникающих в помещения. Тем не менее, случаи неудачной ориентации домов встречаются довольно часто, что обусловлено сложившейся сеткой улиц, поэтому темные, несолнечные квартиры — не редкость.

По словам директора «НЛБ-недвижимость» Андрея Савельева, покупатели все больше внимания обращают на инсоляцию помещений. «Буквально на днях мы смотрели квартиру в доме, который уже был знаком клиенту: он знал, какие там планировки, да и сам дом ему нравился. Но квартира, выставленная на продажу, оказалась угловая и получается, что солнце в нее вообще не заглядывает. Несмотря на хороший ремонт и подходящее месторасположение, клиент отказался рассматривать этот вариант, потому что квартира оказалась слишком темной», — рассказывает Андрей Савельев.

Не только нехватка солнечного света является проблемой в планировке квартир. В числе основных недостатков – диспропорции в площади помещений – удлиненные комнаты, тесные кухни и т.д.

«Большое значение имеет геометрическая форма коридоров и комнат, — говорит Андрей Савельев. — Знаю один дом, где спальни где-то 2,5 кв. м в ширину и 5 кв. м в длину. Хотя площадь для спальни и нормальная – 12 кв. м, но реально — ни туда, ни сюда».

Согласен с коллегой директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев: «Самые ощутимые для покупателя огрехи в планировке – это размер комнат и кухни. Имеется в виду не только их площадь, но и конфигурация. Может быть кухня площадью 10 кв. м, но шириной 2,80 кв. м — это неудобно. Квадратный вариант — 3,50х3 кв. м – предпочтительнее». Как отмечает Руслан Садреев, многие квартиры в монолитных домах грешат неудачной планировкой. «За счет того, что в стены в таких домах сделаны не целиком их кирпича, зачастую в них присутствуют столбы, непонятные углы, ниши в которые ровным счетом ничего не поставишь», — говорит эксперт.

«Очень неудобно, когда в комнатах или на кухне есть какие-то выступы, которых архитекторы не смогли избежать – это не только некрасиво, но и неудобно. Людям приходится думать, как это все обыграть», — добавляет Андрей Савельев.

Итак, главная проблема, которая возникает при такой неудачной геометрии комнат или кухни – это неудобства при организации пространства: расстановки мебели, зонирования помещений и т.п. Как правило, исправить ошибки в планировке в данном случае не представляется возможным.

Еще один вариант неудачного планировочного решения – это такое расположение помещений, при котором комнаты «проходные», а не изолированные. Такая планировка исключает возможность уединиться, есть проблемы с шумоизоляцией. Бывает, что комнаты связаны как между собой, так и с кухней или прихожей. В последнем случае запахи с кухни распространяются по всей квартире, а также усиливается скорость загрязнения квартиры – из-за того, что, передвигаясь по ней, надо выходить в прихожую, где жильцы и гости снимают и оставляют верхнюю одежду и обувь, придя с улицы.

Большое значение имеет размещение санузла и совмещенный он или раздельный.

«Предпочтительней, конечно, раздельный. Меня всегда удивляло, когда строят трехкомнатные квартиры с совмещенным санузлом. Ведь в ней живут 3-4 человека. Это очень неудобно», — комментирует Руслан Садреев.

Какой дом выбрать?

Неудачные планировочные решения встречаются как в домах старой постройки, так и в новостройках. «Самые неудачные планировки, к сожалению, встречаются в новых домах так называемой улучшенной планировки. «Хрущевки», «ленинградки» — это хоть старые дома, старые проекты и там маленькие метражи, но все-таки там более или менее что-то просчитано. Пространство квартиры достаточно гармоничное, хотя и маленькое, — говорит Андрей Савельев. — По программе социальной ипотеки практически все дома в Казани строят по проекту «ленинградок» только больше метражом: коридор с кухней на пару метров побольше. На мой взгляд, очень удачные квартиры». «Однако в каждом проекте есть нюансы. Скажем, в двухкомнатных «хрущевках» – проходные комнаты, а вот двухкомнатные квартиры старо-московского проекта, наоборот самые удачные в домах данного сегмента», — добавляет эксперт.

А вот московский проект — это самый неудачный по мнению Руслана Садреева. «9-этажные кирпичные дома московского проекта есть в каждом районе Казани – на улицах Ибрагимова, Декабристов, на Мавлютова и др. Действительно, двухкомнатные квартиры там удобные, чего не скажешь об однокомнатных и тем более о трехкомнатных, — оценивает Руслан Садреев. — Если говорить о «хрущевках», то по сравнению с другими проектами они самые дешевые, поэтому грешить на них не стоит. Это самая доступная по цене полноценная квартира. А вот тот же московский проект стоит дороже, примерно на уровне «ленинградок», что на мой взгляд с учетом неудачной планировки – несколько завышено».

Что касается новостроек, то, по мнению Р. Садреева, проекты домов, которые сегодня возводятся, в основном, адекватные. «Придраться, конечно, всегда можно найти к чему, но я считаю, что жилье соответствует своей цене. Застройщик уже на этапе проектирования определяет класс дома. Даже при комплексной застройке – один дом строится бизнес класса, а второй эконом класса. В эконом — все однокомнатные до 41 кв. м, «двушки» 50-55 кв. м, «трешки» 75 кв. м. А в бизнес классе – однокомнатные 45 кв. м, двухкомнатные — 70-75 кв. м, трехкомнатные — под 100 кв. м. Каждый имеет возможность выбора сообразно своим возможностям», — говорит Руслан Садреев.

Ломать не строить

Если все же вам досталась квартира с неудачной планировкой и вы решите ее «перекроить», следует иметь ввиду, что никого не спрашивая, можно сделать не так уж много: провести «текущий ремонт помещений», установить встроенную мебель, заменить инженерное оборудование «аналогичным по параметрам и техническому устройству». И это все.

В Жилищном кодексе РФ понятия «перепланировка квартир» (изменение конфигурации жилища) и «переустройство» (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) разграничиваются, но суть одна: все эти действия придется согласовывать с самыми разными инстанциями и получать новый техпаспорт на квартиру. При этом надо учесть, что «переустройство и (или) перепланировка квартиры», как сказано в Жилищном кодексе, «должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома». Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

Чтобы узаконить перепланировку в квартире с помощью риэлторов придется заплатить в среднем от 30 до 60 тысяч рублей — за работу по сбору и оформлению документов. Разумеется, плюс затраты на ремонт. «Если перепланировка сначала узаконивается, а потом делается, то, как не парадоксально, процесс получается более долгий и более сложный. Но зато более надежный, — поясняет Андрей Савельев. – Если же вы сначала сделали перепланировку, а потом ее оформляете, то процесс получается несколько короче, потому что документов нужно собирать меньше. Однако в этом случае узаконить ее можно только через суд, а здесь можно и проиграть», — предупреждает эксперт.

Имейте в виду, что при перепланировке квартиры необходимо учесть, что некоторые виды работ могут быть согласованы по эскизу, другие — по проекту.

Эскиз — это выполненный графически рисунок всех изменений, которые будут производиться или уже произведены в квартире. Но тут следует учесть, что эскиз следует делать обязательно на копии поэтажного плана БТИ. При создании эскиза необходимо следовать некоторым рекомендациям:

— в эскизах часто используют разные цвета, чтобы отметить, что решили убрать, а что установить;

— необходимо цифрами обозначить помещения, которые получаются в результате перепланировки (например, вместо гостиной — спальня);

— желательно указать в эскизе и местоположение стояка, и декоративных элементов (ниш, арок), и даже мелких элементов;

— не забудьте на эскизе написать «утверждаю», поставить свою подпись и дату.

Достаточно будет набросать эскиз, если в ваши планы входит:

— снос встроенных шкафов;

— прорубка или заделка дверного проема в несущей стене;

— снос части легких перегородок и/или возведение новых;

— снос стены, не являющейся несущей

Такой документ будет уместен и при работах, которые затрагивают конструкцию полов (стяжка, звуко- или гидроизоляция, утепление и т.д.). Также должно быть уточнено, какой именно вид покрытия предполагается в том или ином помещении квартиры. В случае если ремонт ведется в санузлах, необходимо подробно остановиться на вопросах гидроизоляции.

А вот проект потребует больших затрат времени и денег. Проект — это целая брошюра, состоящая из различных разделов, чертежей и пояснительных записок. Цель его — показать, каким образом должны быть выполнены работы, чтобы они не нанесли вреда всему зданию или просто вашим ближайшим соседям. Его может выполнить только компания, у которой есть лицензия на «проектирование зданий и сооружений I и II уровня сложности в соответствии с государственным стандартом».

Сложный проект необходим:

— при изменении функционального местоположения помещений (например, спальня переделывается в рабочий кабинет);

— при разделении санузла.

В таком проекте нужно указать:

— подробности прокладки водопроводных труб, канализации и вентиляции (с учетом соблюдения нормативных требований);

— работы по гидро- и звукоизоляции.

Еще один возможный вариант документации — техническое заключение. Техническое заключение дает ответ на вопрос, можно ли в данном доме и в данной квартире производить намеченные работы, не нанесут ли они ущерб стенам и перекрытиям.

Какой из вышеуказанных видов документов необходимо подготовить зависит от вида и масштаба предстоящих работ.

Жилые дома московского проекта

И-521а

Представители панельных до­мов с монолитным остовом жесткости — это дома серии И-521а .

И-522а

Представители панельных до­мов которые иногда путают с блоч­ны­ми — как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона .

И-700А

Серийные дома И-700а – это панельные двад­ца­ти­двух­этаж­ные здания башенного типа. Строилась серия в Мос­кве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. .

И-700А Ясенево

Перед вами эксперимен­таль­ный представитель крупно­блоч­ных панельных домов на основе серии И-700А, он из­вес­тен как «ясе­нев­ский вариант» серии И-700А. .

И-760А

Дома серии И-760а — это одно­сек­цион­ные жилые здания на базе элементов серии П-30. .

И-491а

Дома серии И-491а строи­ли в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии про­во­ди­лась в Москве, Московской области­ .

И-III-3

Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих .

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» .

КОПЭ-М-Парус

Название «Парус» эта типовая серия получила бла­го­да­ря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами .

КОПЭ-Башня

Типовая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус .

Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы .

Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 .

Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий .

Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир .

Серия домов П-44М от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир .

Серия домов П-44Т от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы — серии П-44 повышенной теп­ло­изо­ля­цией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами .

П-44ТМ/25 (ТМ-25)

Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага попе­речных несущих стен, и увели­чен­ными площадями квартир .

Серия П-55 изначально раз­ра­батывалась в качестве шумо­за­щит­ного дома, с возможностью воз­ведения возле шумных транспортных магистралей .

Дома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по харак­тер­ным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах .

Серия домов ПД-1 — экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки .

Серия домов ПД-3 — экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов .

Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами .

1МГ-600

Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила .

1МГ-601

Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков .

1МГ-601-441

Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств­ .

1МГ-601Д

Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 .

1МГ-601Е

Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601­ .

1МГ-601Ж

Каркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций­ .

II-18/12 Б

По способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом .

Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов .

II-67 «Москворецкая»

Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных .

II-67 Смирновская

Название «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии .

II-67 Тишинская

Свое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии .

II-68-01/12-83

Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 .

II-68-01/16

Серия II-68-01/16 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в семидесятые, восьмидесятые и девяностые годы .

II-68-02/12К

Типовая серия II-68-02/12К была специально разработана для ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) .

II-68-02/16М

Здания серии II-68-02/16М — это панельно-блочные дома (или башни) коридорного типа состоящие из рядовых секций .

II-68-03

Здания типовой серии II-68-03 — это блочные дома, которые отличаются характерным длинным прямоугольным корпусом .

II-68-04

Двенадцатиэтажные дома типовой серии II-68-04 хорошо узнаваемы по V-образным секциям с длинными лучами .

Башня Вулыха

Типовая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича .

Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты .

Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи .

Типовая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. .

Дома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией .

Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича .

Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века .

II-29-Б

Дома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, относительно хорошими планировками . .

Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) .

Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 .

Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации .

В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов — И-155 .

И-155MK

Семейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 .

И-155MМ

В Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек .

И-155Н

В 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н .

И-155-Б

Дома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен .

И-209а

Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах .

1605-АМ/5

Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. .

1605-АМ/9,1605-АМ/12

Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов .

Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками .

Дома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией .

Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями .

П-111М

Типовая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами .

Бекерон

В квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство .

ГМС-1 (ГМС-2001)

ГМС-1 — это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения .

Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов .

ЕвроПа

Серия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Произ­водство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» .

Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна .

Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом .

Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках. .

Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина .

Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» .

Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — это самая последняя серия, проект которой был разработан по сталинским стандартам .

Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек .

СМ-1 — экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля .

СМ-3, СМ-6

Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, зас­трой­ка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов .

1МГ-300

Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам .

Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе .

II-18-01/08Б,II-18-01/09Б

Девятиэтажки и вось­ми­этажки типовой серии II-18-01 — это самая рас­прос­тра­ненная в Москве хрущевка выше пяти этажей .

II-18-01/08МИК,09МИК

II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий .

Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске .

Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы .

Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов .

Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы .

Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов .

Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов .

1-515/5

В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах .

1-515/9М

В Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы .

Колос

«Колос» — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов, построенных в Москве в конце 1990-х — начале 2000-х годов .

Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы — серии П-111М кирпичными внешними стенами .

При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий .

Юбилейный

Этот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» .

Юникон

Можно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем .

Призма (И-1630)

Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности .

И-1723

Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией .

И-1724

Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 .

И-79-99

Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет .

ИП-46С

Серия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. .

И-1782

Серия И-1782 — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов с нежилым первым этажом. .

МЭС-84

Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье .

Серия БОД-1 — это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 .

Айсберг

Серия «Айсберг» — это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. .

И-1414

Серия И-1414 — это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. .

Серия II-66 — это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. .

Лебедь

Серия Лебедь — это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. .