Расстояние от септика до жилого дома: минимальная и максимальная нормы СНиП

Расстояние от септика до дома – мера, продиктованная не только нормами СНиП и СанПиН. Требования к ее соблюдению логично вытекают из минимальных медицинских знаний, понимания опасности заражения почвы, питьевой воды. СНиП регламентирует расстояние до септика от различных объектов жилищного строительства, исходя из неудобств, причиняемых его близким расположением, и вероятных опасностей повреждения. Последствия недостаточной удаленности, несоблюдение существующей нормы, могут привести к непоправимым результатам в случае аварии.

Расстояние от септика

Расстояние от дома до септика по нормам и однозначным требованиям санитарии – это необходимый параметр, разработанный в эпоху государственной стандартизации и проводимых научных исследований по санитарии и гигиене. Делать септик ближе предусмотренного минимального расстояния не разрешают санитарные нормы и правила.

Их нарушение чревато не только штрафом санитарной инспекции, следящей за выполнением СанПиН, но и ответственностью согласно специальной статье Кодекса об административных правонарушениях.

Нормы максимальной удаленности для своего надела и участка соседа в СНиП не регламентированы.

Однако в этом случае стремление убрать его на значительное удаление от жилого дома приносит неудобства проживающим. Ошибочный принцип «чем дальше, тем лучше» в данном случае заставляет человека чувствовать себя некомфортно в случае экстренной необходимости или плохой погоды на улице. Правила установки септика не относятся к числу легко разрешаемых задач, поскольку именно этому вопросу уделяется первоочередное внимание.

СанПиН рассматривает норму удаления сооружения как вариативную цифру, в некоторых источниках она колеблется от 5 до 10 м. Верхняя допустимая дистанция предусмотрена для простых устройств без дна или самодельных, у которых могут иметься недочеты в проектировании и строительстве.

Устанавливать септик на минимальном расстоянии можно при условии, что система работает по современным технологиям и соответствует нормам, предъявляемым к конкретному типу постройки – СНТ или ИЖС.

Разница в требованиях, согласно новому закону от 2018 года, для садового участка состоит в его почти всегда минимальных размерах, в то время как на участках для жилого строительства могут быть диапазоны, позволяющие спокойно выбирать местоположение даже согласно заявленным нормам. С момента вступления в действие закона очистные сооружения и их расположение на участке будут зависеть не только от статуса строения, дачного (а теперь садового) или жилого.

Необходимо учесть

Принципиальная разница состоит в требованиях к вместительности септика и системы его обустройства. Потому что по требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 учитывать следует проживание на постоянной основе или сезонное, количество проживающих в доме и примерное количество производимых отходов в сутки. Оно, как известно, зависит от количества жильцов и их временного или постоянного проживания.

Несоблюденное даже минимальное расстояние от септика чревато разными последствиями:

1. Устаревшая или неправильно расположенная конструкция по существующим правилам должна находиться не ближе чем в 5 метрах от дома, потому что протекание может привести к разрушению фундамента.
2. Удаление от наружной канализации зависит от типа и диаметра использованных труб – иначе возможно их постепенное разрушение едкими экскрементами и гниющими нечистотами.
3. Оптимальное расстояние в 4 метра до септика от деревьев связано с возможными рисками вследствие разрастания мощной корневой системы, к которой склонны большие деревья. По этим же соображениям соблюдается аналогичное расстояние от них до дома и колодца.
4. Нормы удаленности от жилого строения могут быть существенно уменьшены, если у застройщика есть возможность установки безопасного септика Топас. Также можно приобрести другой вариант системы, не требующей очистки ассенизаторской машиной, иначе запахи и насекомые, привлеченные ими, будут находиться в непосредственной близости от дома.

Установку септика на должном расстоянии регламентируют не только санитарные нормы. В 1999 году был принят Закон Российской Федерации № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В Кодексе об административных правонарушениях есть специальная статья, предусматривающая административно-финансовую ответственность за создание эпидемиологической угрозы и нарушение норм экологической безопасности.

Но решение о неправомерности установки септика выносится по совокупности требований – типу почвы, виду устройства, его технологичности и используемому способу очистки. Каждый вариант рассматривается отдельно.

Нормативные документы

Решение сделать канализацию своими руками или с помощью строительной фирмы не означает, что выбор места строительства можно осуществлять по произвольному принципу.

Для устройства системы водоснабжения, выгребной ямы, септика и канализационного сооружения требуется разрешение, полученное в местной санэпидемстанции.

Начать собственноручно копать под их постройку котлован или яму, а также использовать буровую установку без согласования недопустимо. Нужно получить законное разрешение и удостовериться, что все расстояния на подаваемой схеме выдержаны в соответствии с правилами.

Если нормы расстояния и расположение труб водопровода или канализации не соответствуют прописанным в правилах СНиП, проверяющие специалисты обязательно укажут на несоответствие, и в схему нужно будет внести изменения. Но место установки, выбранное по требованиям законодательных постановлений, легче скорректировать и перенести, чем несколько уже готовых сооружений.

Непременно нужно придерживаться одобренной схемы постройки, и это очень важно, потому что в СЭС принято проверять соответствие уже готового обустройства тому, что располагалось на разрешительном документе. Эта дистанция замеряется и от дома, и от соседского забора. Для этого у них есть и права, предусмотренные законодательством, и специальные нормы, утвержденные на федеральном уровне:

• Закон РФ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», принятый в 2008 году;
• СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
• СП 31.13330.2012 (ранее СНиП 2.04.02-84) «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
• СП 32.13330.2012 (ранее СНиП 2.04.03-85) «Канализация. Наружные сети и сооружения»;
• СП 53.13330.2011 (ранее СНиП 30-02-97);
• Закон о дачах от 2018 года, действующий с 1 января 2019 года.

Располагать септик, сливную яму и автономные очистные сооружения следует с учетом расстояний, указанных в СНиП и СанПиН. Если использовать септики Топас, Танк или Тверь как приспособления для биологической или аэрационной очистки, их можно устанавливать даже в подвале жилого дома.

Некоторые из них выдают после переработки воду, пригодную для полива участка. Данные устройства необходимо расположить по отношению к дому с соблюдением всех необходимых норм, учитывая применяемую технологию, объем устройства и тип строения для проживания.

Удаленность между септиком и домом по нормам

Минимальное расстояние от септика до дома, указанное в нормативах (а они, по мнению юристов, примерно соответствуют даже в источниках разных инстанций), – это пять метров, и уменьшать его не рекомендуется.

Однако, судя по аннотациям производителей, септик с аэрацией, биологической или химической очисткой может быть расположен и ближе, а некоторые из них можно ставить прямо в дом. В зависимости от устройства и емкости их применяют и в частном секторе, где нет централизованной канализации, и на дачном участке.

Для переработки сточных вод нужно просто включать устройство и покупать необходимые вещества. Если же тип купленного или оборудованного собственноручно септика менее технологичен, нужно придерживаться расстояния в 5 метров.

Но это возможно только тогда, если правильно оборудована система стоков, а также использованы качественные стройматериалы. При этом неважно, проводится постройка из бетона или кирпича. Ведь даже бетонные кольца могут выйти из строя, и тогда последствия будут необратимыми как для грунта и недостаточно удаленных труб водопровода, так и для фундамента дома, особенно если он сооружен из газобетона.

Что касается запахов и насекомых, то в устройствах заводского изготовления механизм работы таков, что они отсутствуют, поэтому могут спокойно стоять на минимальном расстоянии (от 1,5 метра) от ограждения или забора.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Расстояние до других объектов

Удаление от труб водопровода зависит от их диаметра и материала изготовления. Хорошие чугунные изделия требуют 1,5 м при диаметре 0,2 м (или меньше) и три метра, если диаметр больше указанного минимума.

Бетон и пластик в трубах предполагают 5 м до фундамента, до канализации и в любом варианте – не менее 2 м до газовых труб. Трех метров до соседнего забора должно быть достаточно, потому что по нормативам отступают на 1,5–3 м, но можно также договориться и оборудовать общий забор.

В этом случае можно обоюдно сэкономить площадь участка и деньги на средствах для предотвращения попадания стоков в воду или почву. Но перед началом строительства лучше зафиксировать договоренность официально и оставить у себя по экземпляру заверенного документа.

Расстояние между септиком и скважной зависит от типа грунта, их взаиморасположения и вида применяемого оборудования. Оно может колебаться от 20 до 50 м. Подбирая расстояние к бане, ориентируются на удаленность по отношению к хозпостройкам, а вот от колодцев в частном доме должно быть не менее 10 м.

На каком расстоянии от дома можно делать септик, подскажет и инструкция от производителя, если куплено современное функциональное устройство, есть опыт монтажа и позволяет рельеф местности. Но санитарно-гигиеническое устройство не должно располагаться выше колодца, скважины или водоотстойника.

При монтаже канализации стараются выдерживать минимально дозволенное расстояние в 5 метров и трубы проводить ровно, чтобы затем не пришлось устанавливать ревизионные колодцы.

Для монтажа автономных систем все же лучше пригласить специалистов, чтобы впоследствии не возникла необходимость в переделке или починке из-за некомпетентности строителя.

Постройка	До забора, м	До соседнего участка, м
Септик	2	2
Туалет	1	1

Выбор места для отстойника

Не стоит думать, что проблем с размещением можно избежать, если довольствоваться максимальным расстоянием от дома до септика. Это принесет дополнительные расходы и вынудит искать способы решения изначально неразрешимых задач.

Проще всего – составить схему и получить разрешение на постройку. Тем более что по изменениям, внесенным в закон в 2018 году, эта процедура обязательна для всех типов зданий и сооружений, даже для забора.

Но если не рыть яму без дна, а однократно оборудовать автономную систему канализации и септик с современной технологией, можно забыть о проблемах с его очисткой, подъездом ассенизаторов и прочих сложностях.

Опасно ли жить на месте или рядом с бывшей промзоной?

На территории Москвы сосредоточено огромное количество крупных промышленных заводов и предприятий, прилегающих к жилым домам. Избежать такого «соседства» не представляется возможным, так как «география» заводов и предприятий охватывает практически каждый район Москвы.

Функционирующие заводы работают в штатном режиме, а территории тех промзон, которые стоят «без дела», моментально становятся лакомым куском для девелоперов, и используются под застройку ЖК и многофункциональных кластеров, включающих в себя жилую, офисную, торговую и развлекательную инфраструктуру.

Рассказываем о нюансах такого «соседства»: насколько безопасно жить рядом с местами промышленного назначения и стоит ли покупать недвижимость, возведённую на месте бывших промзон.

Вначале рассмотрим вариант приобретения жилья на месте бывшей промзоны.

Почему девелоперы выбирают под застройку бывшие промзоны?

По данным Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, промзоны на данный момент занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет порядка 17% территории «старой Москвы». Иными словами, «ржаной пояс» — привлекательная местность для реализации масштабных проектов в условиях городской постройки. «Учитывая высокую плотность застройки в мегаполисах, промзоны действительно являются основным «донором» территорий для новых проектов. Редевеломпент промзон даёт возможность создания проекта с нуля, который с одной стороны, находится в черте города, но с другой — позволяет реализовывать любую концепцию», — комментирует пресс-служба «Группы ЛСР».

Кстати! На стоимость земельного участка не влияет его «история». Если на территории застройки раньше была промзона, земля дешевле стоить не будет. То есть застройщику не удастся сэкономить, отхватив такой «лакомый» кусок земли. «Сумма затрат девелопера включает не только покупку участка, но и подготовку документации к изменению функционального назначения земель, подключение коммуникаций. Есть проблемные участки, которые требуют серьезных вложений, поэтому ориентироваться на относительно невысокую аукционную стоимость земельного участка неверно без анализов всех затрат», — объясняет Борис Лесков, генеральный директор «Концерн РУСИЧ».

Рокировка: не промзона, а ЖК

Само по себе выражение «купить квартиру на месте бывшей промзоны» звучит несколько пугающе и отталкивающе. Однако девелоперы утверждают, что реализация проектов рядом или на территории бывшей промзоны безопасна с точки зрения экологии ввиду полной рекультивации локации. Поэтому боятся не стоит.

«Ещё задолго до разработки проекта проводится экологическая экспертиза, выявляющая степень загрязнения. На бывших участках предприятий нефтехимической промышленности и других грязных производствах проводятся необходимые мероприятия по очистке территории. При рекультивации снимается только верхняя толща грунта, так как современные комплексы предполагают подземный паркинг. А застройщик снимает даже больше грунта, чем необходимо по СанПиН. Экономически, кстати, это оправдано за счёт продажи машиномест и кладовых», — отмечает Виктор Тимофеев, руководитель агентского отдела консалтинговой компании «S.A Ricci жилая недвижимость”.

Если с покупкой недвижимости на месте бывших промзон более менее всё «безоблачно» — застройщики максимально соблюдают санитарные нормы и вычищают землю от возможных негативных производственных «следов», то как обстоят дела с экологией в тех районах, где с жилыми домами и другими учреждениями массового пользования сосредоточены действующие промзоны?

Про соседство с действующими промзонами

Не стоит подразумевать под понятием «промзона»исключительно заводы с токсичными отходами, поражающими здоровье, от которого надо держаться минимум в радиусе 15 км. На деле это не совсем так. Вернее, такие заводы есть, но строить рядом с ними и на их месте, по идее, ничего не разрешат.

«Безопасное расстояние от предприятия определяется при помощи расчёта санитарно-защитной зоны (СЗЗ). На границе этой зоны концентрация загрязняющих веществ и другие вредные воздействия должны быть существенно ниже предельно допустимых значений, что позволяет там находиться. Однако реальные размеры СЗЗ могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Изменения происходят по результатам социальных исследований», — подмечает Вадим Рукавицын, главный специалист отдела экологии и техноприродных процессов «АО Институт Оргэнергострой».

Приведём выдержки пунктов 2.12 из СанПиН для предприятий разных классов опасности и их минимальное отдаление от жилых домов:

• — Промышленные объекты и производства первого класса — 1000 м;
• — Промышленные объекты и производства второго класса — 500 м;
• — Промышленные объекты и производства третьего класса — 300 м;
• — Промышленные объекты и производства четвертого класса — 100 м;
• — Промышленные объекты и производства пятого класса — 50 м.

«География» предприятий

Не совсем корректно делить районы Москвы на экологичные и менее экологичные. Например, не стоит забывать, что на экологию крайне негативно влияют выбросы от автомобилей. То есть, вы можете жить в районе без заводов по соседству, но если ваш дом располагается рядом с крупной дорожной «артерией», соотвественно, то вся экология улетучивается вместе с ежедневными выхлопными газами.

По исследованию ГПБУ «Мосэкомониторинг», к таким районам относятся: Тверской, Якиманка, Беговой, Красносельский, Мещанский, Марфино и Гагаринский.

Если говорить о неблагоприятном воздействии предприятий, то «эпицентром» для большинства производств стал ЮВАО — на его территории находится около 24% заводов.

По данным ГПБУ «Мосэкомониторинг», конкретно к проблемным территориям относятся: Марьино, Капотня, Люблино и Братеево. Они попадают «под прицел» из-за соседства с нефтеперерабатывающим заводом ОАО «Московский НПЗ».

Районы Кожухово, Некрасовка и Печатники в этом списке из-за соседства с Люберецкими и Курьяновскими очистными сооружениями.

Также к проблемным относят САО Москвы: Бескудниково, Восточное Дегунино, Алтуфьево и Отрадное.

Правила созданы для того, чтобы их нарушать?

Несмотря на установленный регламент, в условиях плотной застройки Москвы «втиснуться» в заявленные нормы крайне сложно. За примером далеко ходить не надо — «Московский НПЗ» в Котельниках, производство которого относится к первому классу, располагается всего в паре сотен метров от жилых домов.

К первому классу опасности также относятся мусоросжигательные заводы. Конкретно в Москве таковых действует три: спецзавод номер 4 (ВАО), спецзавод номер 3 (ЮАО) и спецзавод номер 2 в Алтуфьеве.

В основном, эти крупные промышленные предприятия находятся в пределах заявленных норм СанПиНа и, судя по отчетам Департамента природопользования, показатели выбросов от этих заводов соответствуют критериям безопасности.

Однако на просторах интернета своя реальность: целые горы жалоб местных жителей на едкие запахи гари по ночам. Как такое происходит? «В схеме фиксации уровня выбросов есть несколько нюансов. Во-первых, границы СЗЗ часто уменьшают без реальных оснований, проводя исследования тогда, когда выброс минимален. После проведения исследований, завод начинает работать на полную мощность, вследствие чего воздух загрязняется далеко за пределами установленной санитарно-защитной зоны. Во-вторых, очистные сооружения могут ломаться, там могут забиваться фильтры, которые не вовремя поменяют и т.д., что также приводит к загрязнениям за пределами СЗЗ. В-третьих, системы мониторинга могут отправлять недостоверную информацию в контролирующие органы, поскольку принадлежат заводу. А завод не заинтересован в том, чтобы платить штрафы за загрязнение окружающей среды», — поясняет Вадим Рукавицын.

Заботятся ли об экологии сами заводы?

«Многие заводы крайне тщательно относятся к сортировке и правильной утилизации отходов, имеют специальные очистные сооружения, а также ведут постоянный мониторинг выбросов и сбросов, чтобы вовремя зафиксировать загрязнения и принято меры по устранению», — отмечает Вадим Рукавицын.

Мусорная реновация

Что касается решений властей — вредоносные и опасные для жизни предприятия постепенно закрываются.

Например, в 2017 году огромный мусорный полигон «Кучино» в Балашихе был закрыт за рекордно кратчайшие сроки — один месяц, а территория рекультивирована.

Также свою работу прекратили полигоны «Кулаковский», «Остапово», «Царево», «Быково», «Каширский» и «Электросталь». Все они находятся в разных частях Подмосковья, на их рекультивацию выделены миллионы рублей, а на замену им должны построить четыре высокоэффективных заводов по термической переработке коммунальных отходов с производством электроэнергии. Эти заводы будут построены в рамках национального проекта «Экология» и должны на 25% снизить объем захоронения отходов Московского региона на свалках и полигонах, обещают власти города.

Располагаться они будут в Воскресенске, Наро-Фоминске, Солнечногорске и Богородске.

Что делать тем, у кого нет возможности избежать «вредного соседства»?

Список лучших районов с точки зрения экологии выглядит так:

• — Тёплый стан;
• — Ясенево;
• — Бутово;
• — Митино;
• — Северное Тушино;
• — Куркино;
• — Строгино;
• — Крылатское

Если ваш район не попал в этот список и вы живете вблизи загруженных трасс, промзон, заводов и ТЭЦ, главный, и, пожалуй, единственный совет, который дают экологи: не скупиться на установку системы очистки воздуха в жилых помещениях.